出品丨公司研究室

文｜淮上月

58同城的CEO姚勁波最近有點尬。

4月10日中午，姚勁波在微博上炮轟貝殼找房將“二選一”包裝成自愿，涉嫌行業壟斷，建議監管處罰貝殼40億。結果微博評論區“翻車”，跟風抨擊貝殼的少，吐槽58同城旗下安居客假房源的多。

之前的4月8日，安居客向港交所遞交了上市申請。公司研究室注意到，安居客在招股書里表示：“用戶前來我們平臺的主要原因之一是我們的房源信息全面且真實。”這句話遭到不少質疑，姚勁波炮轟貝殼后，更是引發網友熱議。

虛房虛價空歡喜

安居客上面存在假房源嗎？這一點毋庸置疑。

事實上這個問題由來已久，在被58同城收購之前，安居客就曾因假房源遭到不少投訴。

在京城從事房地產中介多年的經紀人告訴公司研究室，中介平臺出現假房源很難杜絕，包括鏈家都出現過假房源，只不過安居客這一問題更加突出而已。

公司研究室注意到，媒體上關于安居客假房源的報道已持續多年，東南西北幾乎各地都有。

2018年3月12日，東方今報·猛犸新聞報道稱，“安居客：6套房無一真實，‘安選房’也不保真”。東方今報“天天3·15”報道組記者在安居客網上查找了6套價格和視圖優質的鄭州房源，并逐一打電話核實，結果就一套房子能看，也與網上發布的信息出入很大。連平臺打出的“安選房源、假一賠百元” 廣告都不保真，中介說“只是網站自己打上的標簽”。

2019年3月15日，新京報報道稱，“房產中介亂象：安居客和58同城多套房源共用一套照片”。“我們會找一些精裝房屋圖片，標上較低的價格來吸引客戶。”一名房產經紀人對發布虛假房源的“初衷”直言不諱，并稱這是行業內的普遍行為。

2020年4月，河北電視臺都市頻道在石家莊市開展虛假房源調查，記者從安居客網站搜索華藥一區高層住宅，結果發現，同一套房源圖片，竟然出現了三套房源。河北電視臺調查后的報道稱：“安居客上看房 虛房虛價空歡喜”。

現身違法違規7大典型案例

對于安居客等中介平臺上存在的虛假房源現象，不止消費者反映強烈，有關部門也進行過整治。據公司研究室不完全統計，自2018年以來，北京、上海、廣州、杭州等多個城市的住建部門，都曾針對58同城及安居客假房源問題做過約談、通報。

2018年8月9日，北京市住建委等部門集中約談了58同城、鏈家、房天下等房源信息發布網站，要求各網站清理虛假房源、規范信息發布，并于9月1日前完成整改。

不過，有媒體在整改到期日后調查發現，部分被約談網站未完全按照要求整改。58同城、房天下等平臺還可以個人名義發布未經證實的房源，蛋殼、21世紀不動產等中介機構的經紀人則在58同城發布虛假房源。

2019年12月，三亞市住房和城鄉建設局官網發布了《關于對58公司違規發布房源情況的通報》。通報稱，58同城、安居客等未能有效履行平臺監管責任，導致平臺上長期大量存在出租“保障性住房”，虛假房源信息，從事房地產經紀業務的“黑中介”內容（未辦理房地產經紀機構備案證，在網上發布租賃房源）。

2019年下半年，住建部、發改委、公安部等6部門聯合開展了整治住房租賃中介機構亂象的行動。當年11月4日，六部委集中公布了7起違法違規典型案例，其中的第二例即為“上海‘安居客’網站發布虛假房源信息”。

2020年底，上海市房地產交易中心發布二手房交易新規，在交易里新增二手房房源核驗環節，文件要求所有房產中介從2020年2月15日起不得掛售虛假房源，必須明碼售房，否則就會暫停網簽密鑰。結果，安居客的主要競品鏈家，竟然在3月19日一夜蒸發20000多套房源。

流量生意成假房源溫床？

其實，對于自家APP上的假房源現象，安居客不是不清楚。

雖然在上市招股書里稱客戶看好自家房源全面且真實，但安居客也在招股說明書里提示：“我們無法向閣下保證我們平臺所載的所有數據均屬真實、準確及最新。盡管我們已進行核實程序，但經紀人、房產賣家及買家發布的信息在各方面未必屬準確及最新。”

既然每家平臺都有審核機制，中介為何能隨意將虛假房源掛上？

針對媒體的相關追問，安居客一位工作人員曾表示，平臺主要提供房源信息展示服務，對于上傳房源的經紀人和經紀公司會進行資質審核，房源會進行篩選抽查。“如果發現問題，用戶可以通過APP進行投訴，我們會進行相應的處理，根據不同程度進行相應的處罰。我們的系統在不斷升級，將會對平臺存在問題的房源從技術手段進行屏蔽。”

換句話說，作為平臺，安居客沒有辦法杜絕假房源，充其量是依靠技術手段屏蔽，或根據相關投訴進行處罰。

一位在京城房產中介圈深耕多年的業內人士對公司研究室坦言，“指望安居客這樣的流量平臺對虛假房源打假，無異于與虎謀皮。平臺做的就是流量生意，登錄平臺的中介當然是越多越好，哪里會主動清除假房源呢！”

據他介紹，中介登錄安居客發信息，那是要繳納端口費的，起碼要購買一份基礎套餐，每月至少1000元，可以發布40來套房源。想在APP首頁或分類頻道首頁上露臉，那要另外繳費參與競價排名。中介花了錢打廣告，當然希望有效果，能最大限度吸引客戶點擊。這就容易引發中介P圖、移花接木等造假動機。

因短視被貝殼甩開600億收入

2015年，安居客和趕集網同時加入58同城，那時候，58系是有能力整合房產信息，清除假房源亂象的。但它們沒有這樣做，而是像一群結了伙的草莽，一起來掠食互聯網紅利。

正是這種掠食者的短視，讓58系陷入對流量生意的依賴；雖然成為目前國內最大的房地產中介流量平臺，但虛假房源的泛濫，也讓安居客等品牌美譽度大為受損。

數據來源：極光大數據《2020年四季度極光移動互聯網行業數據研究報告》

2017年11月，背靠鏈家的貝殼找房成立后，分流了58系的不少客戶，成為其最大的對手。不過，貝殼找房的核心模式在于賺取傭金，而不是依靠流量收費，加之大力拓展新房交易，在悄然間拉開了與58系營收的差距。

對比安居客招股書與貝殼找房年報，公司研究室發現，2020年，貝殼找房的營收705億，其中新房交易占比已經過半；而安居客同期收入僅62億，在線營銷服務也就是流量費占比高達98.9%。前者營收是后者的10倍還多。

雖然安居客保持了連年盈利的紀錄，但貝殼找房2020年也已經扭虧為盈，客觀地說，這兩個曾經棋逢對手的老冤家，目前已不在一個量級上。

之前有消息說，安居客2014年第一次上市計劃擱淺，主要就是因為競價排名收費模式。這個模式也是平臺虛假房源信息泛濫的根源。

時隔7年后，安居客再度尋求上市，雖然躍居國內最大流量平臺，但營收已被貝殼系遠遠甩開，虛假房源現象也沒有根治，無論姚勁波炮轟貝殼壟斷或玩出其他什么噱頭，估計IPO路演時的故事都不怎么好講。（完）