近日，在中國恒大復工復產保交樓周例會上，許家印公開發聲，要求恒大的爛尾樓，必須在9月30日前全面復工，“大干苦干拼命干，為復工復產保交樓努力拼搏”，會上還拉出了上面這樣一條大大的橫幅。

隨后，#許家印要求恒大員工大干苦干拼命干#登上微博熱搜，有網友直言“希望不是表演式復工”， 還有網友表示“別再喊口號了，付了工程款、交了房再來吧”，甚至有網友表示“下周回國賈躍亭，全面復工許家印”......

也不怪網友如此評論，自去年8月份恒大暴雷為始，許家印沒少立“軍令狀”，但直到如今似乎并未見到什么成果，這一次，許家印光喊口號，100%是過不了關了。

01

全國各地紛紛出臺“保交樓”措施

所謂表演式復工，即開發商在各方壓力下，在一些爛尾樓或者停工的建筑項目上，在不具備復工條件的情況下，通過勞務中介雇了幾個人在工地上假裝干活，制造樓盤已復工的假象，來欺騙政府和爛尾樓業主，在一則網上截圖中，表演式復工的招聘要求是必須像農民工，日薪 100 元，日結。

許家印這次高喊“9月30日前必須全面復工”的背景是，9月7日，一則關于《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知》在網絡流傳，為鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組印發，要求“10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工”，后經證實，該文件屬實。

據第一財經報道稱，按鄭州的攻堅目標，目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要 “一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調查等方式，準確核算企業資金、項目資金的平衡，厘清項目資產負債，確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工。

另據財經要參報道，為了讓房企能夠“砸鍋賣鐵”保交樓，鄭州不惜動用兩個大“殺招”，首先是對那些逾期沒交付的樓盤，要全面核查是不是存在挪用抽逃資金的情況，有線索就交給辦案機關；其次就是對那些不配合復工的房地產企業，稅務部門要對他們進行偷漏稅核查。

此外，包括太原、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉等在內的10余個城市，都陸續出臺“保交樓”的相關舉措。

如，9月9日，山西省太原市規劃和自然資源局披露：“依據相關法規規定，經我局調查核實，發現有部分土地未按合同約定進行開工建設，2022年6月份，我局按照工作流程向太原恒御信置業有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業簽發了《督促開發通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促，要求其盡快開工建設”其中被點名的太原恒御信置業有限公司屬于恒大旗下。

02

恒大香港總部被接管 持續虧錢出售資產

以許家印的“嗅覺”，他肯定知道，這次是動真格了，因此，恒大最近他也在加快資產處置進度，畢竟，現在保交樓已經成了恒大的首要任務。

9月13日，據香港公開文件披露，中國恒大的香港總部大樓中國恒大中心，已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人接管，媒體報道引述多名消息人士指，中國恒大已經拖欠違約，未按時償還款項，并且兩度嘗試出售大廈資產，但始終無人接盤，因此最終貸款方決定接管這一資產。

值得一提的是，香港恒大中心寫字樓位于港島灣仔，地段極佳，原本是可供恒大出售以回籠資金的優質資產，前些日子，恒大計劃以90億港元的估值出售香港恒大中心，罕見地得到了李嘉誠家族旗下的長江實業集團入標競投。

香港恒大中心僅賣90億港元，可稱之為“白菜價”，單價僅2.6萬港元/平方英尺，要知道2017年由李兆基家族拍下的中環美利道2號地皮，僅樓面價便高達5萬港元/平方英尺。

此外，9月7日，阿里司法拍賣平臺信息顯示，恒大集團（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權拍賣結果于當日出爐，包括3家沈陽市當地國資企業和4家民營企業在內的7家公司合計出資73.07億元購得該筆股權。

今年8月，恒大退還廣州超級足球場地塊使用權，拿到了55.2億元出讓金退庫款，預計虧損 12.55 億元，而這筆錢，將支付至政府指定的專項監管賬戶，用來還債及“保交樓”。

據樂居財經不完全統計，去年 6 月至 8 月，恒大在全國各地有接近 60 處地塊（項目）或主動退出或被動收回......這些吐血大甩賣回流的錢估計會被用來保復工復產保交樓。

03

前8月銷售額僅不到300億

屋漏偏逢連夜雨，危機中的恒大銷售狀況急劇滑坡。

據克而瑞研究數據，今年1-8月中國恒大全口徑銷售金額僅為295.7億元，權益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位，要知道，曾經恒大憑借較高的規模長期居于銷售榜前三。

值得一提的是，中國恒大自陷入困境以來，重組方案遲遲未能出爐，與境外債權人之間的拉鋸戰也是愈打愈烈，這一頭有債權人要接管旗下寫字樓，另一頭還有債權人要直接申請把恒大“清盤”。

早前，恒大債權人之一Top Shine Global（佳盛環球）在香港高等法院對恒大集團提出“清盤”申請，理由是對方未能履行8.63億港元的債務，這場官司的法庭聽證將在11月28日舉行，彼時，如果“清盤”申請通過，中國恒大的資產就會遭到變賣用來償還債務。

對此，中國恒大聲稱“將極力反對該呈請”，并預期這一呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，彼時恒大還表示，公司正在積極推進重組工作，預期將于7月底前公布初步重組方案。

而直到如今，恒大的重組方案也未見推出，留給許老板的時間不多了，就算“雞血”再充足，還不如老老實實復工復產保交樓。