創(chuàng)始人吳亞軍退休,龍湖集團(tuán)提前償還51億港元銀團(tuán)貸
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10月31日,龍湖集團(tuán)公告稱,今天上午公司股價及成交量不尋常波動。經(jīng)過相關(guān)查詢后,董事會確認(rèn)本集團(tuán)業(yè)務(wù)運營穩(wěn)定,財務(wù)狀況健康安全。公司于2022年10月31日提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款51億港元??毓晒蓶|今日增持300萬股,平均價格約為9.53港元。控股股東堅定看好公司和行業(yè)發(fā)展前景,未來會在適當(dāng)時機持續(xù)增持公司股權(quán)及債券。

10月28日,龍湖公告稱,公司創(chuàng)始人吳亞軍辭任公司董事會主席,陳序平接任。10月30日,吳亞軍、龍湖新任董事長陳序平與CFO趙軼一同參加了龍湖集團(tuán)投資者會議,回應(yīng)了一些關(guān)于龍湖更換掌舵人的問題。
對于為何在當(dāng)下時點選擇退休,吳亞軍稱這場交班在她心里已醞釀3年,原本在今年中期業(yè)績前后,就準(zhǔn)備交班,但8月初龍湖遭遇做空,銷售額也沒有回正,交班時間便往后拖延了。
接著,吳亞軍表示,“三季度以來龍湖銷售已經(jīng)回正,且年內(nèi)到期的債務(wù)都已還清,明年到期債券也在提前準(zhǔn)備,這個時候辭任我認(rèn)為是一個比較好的時機,從公司的狀態(tài)來講,也比較愿意這時候來做?!?
卸任董事長后,吳亞軍的新角色是龍湖的戰(zhàn)略顧問,對于這一身份,吳亞軍表示,自己會看公司在哪做什么生意,商業(yè)模式可不可行,新的利潤增長點在哪里,以及如何規(guī)避風(fēng)險。
剛接任董事長的陳序平在會議上談到了龍湖未來五到十年的規(guī)劃,陳序平表示,未來五年的時間,龍湖的目標(biāo)是商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造這四個經(jīng)營性航道能夠產(chǎn)生的利潤占比要過半,收入占整個集團(tuán)的30%。到那個時候,應(yīng)該說龍湖就完成了去地產(chǎn)化。二十年之后,我們地產(chǎn)之外的經(jīng)營性收入目標(biāo)是要做到一千億。
龍湖CFO趙軼透露了2022年的業(yè)績預(yù)期,趙軼稱,“今年利潤上同比穩(wěn)中有增,起碼打平,同時營業(yè)收入是增長15%—20%,我們是有信心的。”
至于債務(wù)方面,趙軼表示,“龍湖目前僅有1.6%的外幣風(fēng)險敞口。今年無到期的公開債務(wù),正在提前償還第二年200億規(guī)模的債務(wù),近期正在推進(jìn)的是51億港幣的銀團(tuán)貸以及明年4月到期的3億美金美元債?!?
根據(jù)31日的公告,51億港元的銀團(tuán)貸已提前償還。
截止9月末,龍湖資金凈余額約800億,其中監(jiān)管資金余額215億。到年底,隨著項目竣工提款,210億左右的監(jiān)管資金到年底會降到200億以內(nèi),同時現(xiàn)金流會達(dá)到800億左右,監(jiān)管資金會比半年更低,凈負(fù)債率會穩(wěn)中有減。(公司研究室 曲奇/編輯)
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