說(shuō)起豪宅，人們想到的往往是湯臣一品。但最近，一則抖音短視頻，讓北京海淀頂端豪宅萬(wàn)柳書院出圈。其背后曾宣稱要做地產(chǎn)界“勞斯萊斯”的神秘開發(fā)商，也再次被拉向臺(tái)前。

據(jù)悉，萬(wàn)柳書院為中赫集團(tuán)開發(fā)的豪宅項(xiàng)目，曾連續(xù)多次登榜北京10萬(wàn)元+高端住宅銷冠。此外，中赫集團(tuán)還曾開發(fā)了釣魚臺(tái)七號(hào)院、北緯40°等知名豪宅項(xiàng)目，其中釣魚臺(tái)七號(hào)院一度是京城最貴的樓盤。

但在豪宅之外，中赫集團(tuán)卻一路坎坷。進(jìn)軍能源行業(yè)、O2O團(tuán)購(gòu)相繼都以失敗告終。2016年，中赫集團(tuán)入主北京國(guó)安，2021年拿下北京國(guó)安全部股權(quán)。但自己也因此陷入了財(cái)務(wù)危機(jī)，風(fēng)光不再。

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“背景深”的地產(chǎn)界“勞斯萊斯”

提到中赫集團(tuán)，外界更多是因?yàn)楸本﹪?guó)安知道了它。但作為房地產(chǎn)開發(fā)商，中赫集團(tuán)遠(yuǎn)沒(méi)有旗下開發(fā)的多個(gè)豪宅項(xiàng)目有名。

相較其他房企，中赫集團(tuán)既沒(méi)有很大規(guī)模，也沒(méi)有很高的知名度，但卻在業(yè)內(nèi)留下“背景很深”的印象。而在外界，中赫集團(tuán)也貼上了，“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”，“做地產(chǎn)中的‘勞斯萊斯’”的標(biāo)簽。

以釣魚臺(tái)七號(hào)院為例，因?yàn)槠涞锰飒?dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)，傍依玉淵潭公園北岸，東側(cè)緊鄰釣魚臺(tái)國(guó)賓館，地處國(guó)家中央政務(wù)區(qū)核心地帶，均價(jià)在10萬(wàn)/平米左右。其2011年推出的3號(hào)樓售價(jià)甚至達(dá)到了30萬(wàn)/平米的天價(jià)，不僅一度刷新了北京豪宅的價(jià)格上限，還成為當(dāng)時(shí)亞洲最貴樓盤。

值得注意的是，這一地塊，原屬于軍隊(duì)建設(shè)用地，2005年的時(shí)候以“科技規(guī)劃用地”的名義拆遷，但第二年這一地塊土地用途卻從科研用地變更成了住宅，并且沒(méi)有通過(guò)土地招拍掛程序，而是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，賣給了中赫集團(tuán)。另外，當(dāng)時(shí)參與角逐這一地塊的，還有不少北京有背景的大型知名房企，但最終都敗在了中赫集團(tuán)這家成立不到兩年，注冊(cè)資本只有1.17億元的“無(wú)名之輩”手下。

2011年，中赫置地推出釣魚島七號(hào)院3號(hào)樓，高達(dá)30萬(wàn)/平米的天價(jià)，引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)震，隨后社會(huì)各界的輿論壓力席卷而來(lái)，即“釣魚臺(tái)七號(hào)院事件”。

但毫無(wú)疑問(wèn)，釣魚臺(tái)七號(hào)院和中赫集團(tuán)的名氣也就此打響。緊接著，2012年，中赫置地又以26.3億元，溢價(jià)率40.9%，從融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科等大型知名房企手中，搶下了北京萬(wàn)柳地塊，成為北京當(dāng)年的“雙料地王”。

隨后，萬(wàn)柳書院以神秘高端的姿態(tài)殺入市場(chǎng)，無(wú)論是一塊塊從荷蘭運(yùn)回來(lái)的灰磚壘起來(lái)的五米高墻，還是每棵成本超6萬(wàn)的成年銀杏樹，還是每平米20萬(wàn)元的價(jià)格，都令業(yè)內(nèi)外震撼不已。

《北京商報(bào)》曾用“獨(dú)馬戰(zhàn)群羊”來(lái)形容它，2014年末上市的它，對(duì)手是當(dāng)時(shí)有名的融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、恒大華府等，現(xiàn)如今，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這些對(duì)手。

中赫集團(tuán)開發(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演員宋丹丹，就住在釣魚臺(tái)七號(hào)院。而柳傳志、丁磊等知名商業(yè)大佬則居住在萬(wàn)柳書院。

外界傳聞，中赫集團(tuán)旗下知名的兩大豪宅項(xiàng)目，均是由時(shí)任中赫置地董事長(zhǎng)的趙玉吉主導(dǎo)。趙玉吉更為出名的另一重身份，則是知名女演員宋丹丹的老公。2011年時(shí)，宋丹丹在微博上炮轟潘石屹旗下的建外SOHO是“難看極了的廉價(jià)樓”，求他別再蓋樓，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，有網(wǎng)友扒出，宋丹丹的老公是中赫置地的趙玉吉，這一消息隨后得到某地產(chǎn)大亨的認(rèn)證。

據(jù)公開資料顯示，2009年-2010年1月期間，趙玉吉擔(dān)任中赫置地董事長(zhǎng)，時(shí)間上確實(shí)和釣魚臺(tái)七號(hào)院的開發(fā)時(shí)間重合。但在萬(wàn)柳地塊拍賣時(shí)，趙玉吉早已經(jīng)從中赫置地離職。

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刻意低調(diào)的地產(chǎn)大亨

與高調(diào)拿地和聞名業(yè)界的豪宅相反，中赫集團(tuán)的老板周金輝卻非常的低調(diào)，在入主北京國(guó)安之前，他鮮少出現(xiàn)在公眾面前。

在中赫企業(yè)的內(nèi)刊里，其出品人一欄的名字甚至都沒(méi)有周金輝的名字，而是寫著“中赫董事長(zhǎng)”。也因此，外界甚至一度認(rèn)為，宋丹丹的老公、中赫置地董事長(zhǎng)趙玉吉才是中赫集團(tuán)的實(shí)控人。

公開資料顯示，周金輝于1974年出生于河北定州，父親只是一個(gè)普通工人，因?yàn)楦赣H工作原因，周家之后遷到了唐山。早年間，周金輝在唐山做一些小生意，之后妻子李彩霞、兄弟周永輝涉足房地產(chǎn)開發(fā)，成立了唐山新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，獲得了第一桶金后，周金輝來(lái)到北京，成立了中赫置地。

但在近幾年，中赫集團(tuán)的身影逐漸消失在土地市場(chǎng)。官網(wǎng)上的新項(xiàng)目也屈指可數(shù)，如崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、南京桃花源、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽(yáng)區(qū)誠(chéng)盈中心，但都沒(méi)有當(dāng)初釣魚臺(tái)七號(hào)院和萬(wàn)柳書院給業(yè)內(nèi)的震撼大。

但隨著軍內(nèi)大老虎、前中國(guó)人民解放軍總后勤部副部長(zhǎng)谷俊山落馬案，周金輝還是出現(xiàn)在了媒體報(bào)道中。

2012年谷俊山落馬，隨著后續(xù)媒體報(bào)道，隱于幕后的周金輝也浮出水面。據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱，中赫集團(tuán)之所以能打敗一眾知名房企，拿下釣魚臺(tái)七號(hào)院地塊，是因?yàn)楣瓤∩健?006年4月，谷俊山將原本這塊 “科研用地 ”的一半以每平方米 3500 元的土地協(xié)議價(jià)轉(zhuǎn)手給了中赫集團(tuán)。

谷俊山的落馬或許給了中赫集團(tuán)當(dāng)頭一棒。萬(wàn)柳書院之后，2017年，中赫置地將自身定位從“高端住宅開發(fā)商”轉(zhuǎn)向“高端物業(yè)開發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)商”。中赫集團(tuán)雖然并未完全退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，再也沒(méi)有一個(gè)能超過(guò)這兩個(gè)豪宅的項(xiàng)目了。

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入主國(guó)安  反被拖累

房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的路并不好走。

早在2008年開始，中赫集團(tuán)就嘗試過(guò)多元化業(yè)務(wù)。2008年，中赫進(jìn)軍能源市場(chǎng)，相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司，并請(qǐng)來(lái)了國(guó)內(nèi)石油和礦業(yè)的領(lǐng)軍人物姜亮和熊小放；2011年，中赫投資設(shè)立了O2O團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站千品網(wǎng)。

但最終都慘淡收?qǐng)觥Ｆ渲校泻帐吞烊粴庥邢薰疽炎N；投資的團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站千品網(wǎng)更是成為O2O領(lǐng)域的一個(gè)失敗案例，成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

最終，周金輝將轉(zhuǎn)型的目光，放到了體育領(lǐng)域。

2016年，在螞蟻金服與IDG資本退出后，中赫集團(tuán)以35.5億元參股國(guó)安足球俱樂(lè)部64%股權(quán)，成為國(guó)安的新東家。值得注意的是，此前國(guó)安在與樂(lè)視“聯(lián)姻”時(shí)，中信集團(tuán)當(dāng)時(shí)的態(tài)度是：同意其他企業(yè)并購(gòu)國(guó)安俱樂(lè)部最多 50% 的股權(quán)。但轉(zhuǎn)眼就將64%的股份交到中赫集團(tuán)手中。

這并非是中赫集團(tuán)在體育領(lǐng)域的首次投資。早在2009年，中赫集團(tuán)就作為天使投資人，與曾任國(guó)際奧委會(huì)駐中國(guó)首席代表李紅和曾就職世界體育集團(tuán)的體育營(yíng)銷專家馮濤，共同創(chuàng)立了盛開體育。

盛開體育是國(guó)內(nèi)起步較早的一家體育營(yíng)銷公司，主要業(yè)務(wù)包括國(guó)際級(jí)別體育賽事的貴賓接待、賽事運(yùn)營(yíng)、品牌代理及媒體權(quán)利等。曾運(yùn)營(yíng)過(guò)2010年南非和2014年巴西世界杯、2012年和2016年歐洲杯賽、法國(guó)網(wǎng)球公開賽等。目前也為歐足聯(lián)、巴黎圣日耳曼等國(guó)際體育組織和國(guó)際頂級(jí)俱樂(lè)部提供中國(guó)區(qū)的數(shù)字媒體運(yùn)營(yíng)服務(wù)。盛開體育還曾協(xié)助萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成功收購(gòu)全球第二大體育營(yíng)銷公司盈方體育。

接著在2021年6月，中赫集團(tuán)從中信集團(tuán)手中拿下北京國(guó)安俱樂(lè)部36%股權(quán)，至此拿下北京國(guó)安俱樂(lè)部全部股權(quán)。

但中赫集團(tuán)入主北京國(guó)安，不僅國(guó)安的經(jīng)營(yíng)狀況沒(méi)有得到改善，中赫也被拉入深淵。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，2020年，北京國(guó)安足球俱樂(lè)部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.03億元，凈利潤(rùn)-12.09億元。截至2020年末，該俱樂(lè)部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

另企查查App顯示，2022年11月2日，北京國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元，被執(zhí)行人包括中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司以及中赫集團(tuán)股東周金輝、李彩霞等，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。

為了國(guó)安的發(fā)展，周金輝和李彩霞將其手中的中赫集團(tuán)股份質(zhì)押陸續(xù)質(zhì)押。據(jù)天眼查顯示，目前中赫集團(tuán)共有10條股權(quán)出質(zhì)記錄，時(shí)間從2016年一直持續(xù)到2022年3月。

也因?yàn)楸本﹪?guó)安的債務(wù)，中赫集團(tuán)目前共有5條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的總金額為8.9億元，其中8.3億元來(lái)自北京國(guó)安。

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結(jié)語(yǔ)

中赫集團(tuán)的官網(wǎng)上寫到：“中赫國(guó)安‘永遠(yuǎn)爭(zhēng)第一’的口號(hào)，與中赫集團(tuán)‘志者恒進(jìn)’的企業(yè)精神有著天然的契合。”

但面對(duì)球隊(duì)巨額的虧損，如今手頭上已經(jīng)沒(méi)有豪宅項(xiàng)目回血的周金輝，早已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)初拿下北京國(guó)安時(shí)的風(fēng)光。這個(gè)燙手山芋，或許已經(jīng)將他當(dāng)年的情懷和憧憬，消磨殆盡，只剩焦慮。