2024年1月和6月，住房城鄉建設部和金融監管總局先后聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》、《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知》，持續優化完善城市房地產融資協調機制，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，指導銀企雙方平等協商，為銀行和房地產企業搭建了一座直通橋梁，既有利于滿足房地產項目合理融資需求，又有效保障金融機構合法權益。

作為最年輕的全國性股份制商業銀行，渤海銀行股份有限公司（以下簡稱“渤海銀行”）深刻理解政策內涵、高度重視落實工作，以“高效落實政策，精準支持企業，助力房地產市場平穩健康發展”為目標，全力推動房地產融資協調機制相關工作。截至目前，該行共主辦18筆協調機制項目，合計融資需求97.21億元，批復金額95.21億元，簽訂合同金額91.14億元，13個項目已進行放款，放款總金額為69.86億元，全部按照工程進度“應放盡放”。

高標引領 以頂層設計提升房地產市場金融供給

城市房地產融資協調機制立足于城市，針對房地產項目合理融資需求，是實現金融和房地產良性循環、改善市場預期的重要舉措和有力保障。

渤海銀行高度重視房地產融資協調機制的落實，多次召開黨委專題會研究并制定相關工作方案，先后印發落實城市房地產融資協調機制的工作通知和實施細則，明確具體指導要求，快速與各級協調機制對接，確保每項工作“件件有著落、事事有回應”，務必推動落實到位。

堅持責任擔當，目前渤海銀行已將相關工作納入房地產工作專班統籌管理。在總行黨委領導下，渤海銀行全行各級機構已成立房地產融資協調機制專班，總行設立以行長為組長、分管行長為副組長的專班，分行參照總行設置成立分行級別專班，明確主體責任，確保與各地協調機制的高效對接與順暢溝通，快速推動房地產融資協調機制工作有序落實；同時設立專項審批通道，加速審批，對符合授信條件的名單內項目做到“快審快放、應放盡放”，積極滿足合理融資需求，確保項目順利落地。

精準施策 滿足房地產企業合理融資需求

在總行黨委的推動部署下，渤海銀行各地分行充分發揮專業能力，積極主動推動協調機制項目落地開花，克服困難、創新方法、精準施策，以項目為主體給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

受房地產市場整體環境影響，渤海銀行西安分行某項目銷售進展較慢，回款不足以覆蓋原定還款計劃。為支持企業順利推進項目建設，該行西安分行將12.6億元貸款展期，并將還款期限由原定的36個月延長至54個月，給予企業充分時間完成項目建設和銷售。

渤海銀行天津分行積極貫徹落實房地產協調機制的工作要求，作為某項目的開發貸銀行，與項目公司迅速溝通，在對存量2億元貸款進行展期的基礎上，進一步審批通過了3000萬元的新增融資需求，切實緩解了企業的資金壓力，為項目建設的順利推進提供了有力的資金保障與支持。

渤海銀行武漢分行某項目原由其他銀行擔任主辦行，但在了解到原主辦行提供的貸款額度不足以支撐項目建設后，該行武漢分行積極開展營銷工作，僅用15天便完成了全流程審批，核定貸款額度為20億元，充分滿足了客戶的融資需求。

持續跟進 服務不止于名單

在積極響應政策號召的同時，渤海銀行對于未納入協調機制推送名單的項目也保持高度關注，秉持服務不止于名單的原則，繼續提供有力支持。對于暫不符合條件的項目，如企業因市場預期不佳暫緩投入，但在市場轉好后如果愿意重新投入資金，渤海銀行迅速跟進，提供相應的融資服務；如當前暫無貸款需求的項目，若因銷售不及預期等原因需要辦理貸款展期、增加或延長寬限期、調整還款計劃等業務，渤海銀行也將在嚴格遵循法律法規的前提下，積極與企業合作，提供靈活的金融解決方案。

在蘇州，渤海銀行某項目因未滿足資本金比例要求，暫時無法列入白名單。對此，渤海銀行蘇州分行積極與當地房管局、人民銀行、金監局等相關部門溝通協調，最終協商企業實施債轉股方案，滿足資本金要求后將項目納入第三批白名單。

此外，渤海銀行主動對接新的項目資源，進一步充實項目儲備庫。目前，蘇州分行和鄭州分行的兩筆項目已進入落地階段，預計很快完成融資支持。

城市房地產融資協調機制是一項創新舉措，旨在一視同仁地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，同時也是防范化解系統性風險、解決當前房地產企業融資困境的重要手段，有效維護了購房人的合法權益。

下一步，渤海銀行將繼續深入貫徹中央金融工作會議和中央經濟工作會議精神，堅定執行金融支持房地產的各項政策，進一步加大資源保障力度，持續加大對“白名單”項目和保交房工作的支持力度，不斷優化融資服務流程和工作效率，為房地產市場平穩健康發展貢獻渤海力量。